居住综合体功能构成_别墅设计

　　居住综合体的功能构成，与实施项目的用地区位环境密切相关，其主要功能一般包括:居住功能、服务功能和商业功能三大部分。

　　(1)居住功能。居住综合体的核心功能是居住，在众多功能中有着主导性的影响。同时，为适应城市社会不同群体的多元性居住需求，在设计开发时可采用不同类型的居住建筑。例如，对于城市永久定居者来说，需要的是各类适用的住宅建筑，其生活服务功能齐全;而城市客居者或短期留住者需要的是设施齐全、服务周到的高级公寓或酒店式服务公寓，其配套功能则会相对比较复杂。

　　(2)服务功能。居住综合体的服务功能主要包括餐饮、休闲娱乐、家政服务和教育培训设施等，目的是为既定的住户提供周到的生活服务项目。当然，服务项目的选择与地段的区位环境和住户的生活需求特性有关。服务功能具体有以下几种:

　　1)餐饮。餐饮服务一般以快餐店或各类小吃店的形式出现，若居住综合体规模较大时，可形成规模化的餐饮服务空间系统，如美食街、美食城等。

　　2)休闲娱乐。随着现代城市居民生活水平的提高和生活方式的改变，休闲娱乐已是一种比较普遍的现象，休闲的方式也呈现多样化，其内容主要有:KTV歌舞、健身健美、美容美发、桑拿洗浴以及影视戏剧等。

　　3)家政服务。现代城市人的工作生活节奏加快，基本上已无时间顾及家庭的琐碎家务事，再加上社会分工的日益细化，因此，无论是城市定居者还是短期居住者，都需要为他们提供一些诸如洗衣、清洁卫生、家电维修、教育培训以及老人护理等基本生活服务。

　　4)教育培训。对于具有一定规模的居住区来说，要求配置相应规模的教育设施，如托儿所、幼儿园等。当居住综合体所处的位置不能利用地块周边的教育设施时，也应当设置相应规模的教育设施。另外，可针对人住对象的不同年龄层次，配套不同的教育培训机构。例如，居住综合体人住对象以年轻人为主时，可考虑拓展知识、进修深造的培训中心;当以老年人为主时，可考虑设置老年文化活动中心或老年大学等机构。

　　(3)商业功能。由于要考虑项目开发的经营效益，居住综合体常常处在人气最旺的城市中心地段，商业活动会十分频繁。其提供的商业功能一般有:购物商场、商务办公、会议展览以及金融电信等。结合城市规划和地段城市设计的要求，商业功能的配置应综合考虑基地与周边地段的功能关系。　

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