新房收房：别交错了钱！

NO.1

每到收房季节，业主喜忧参半，喜的是，再终于可以拥有一个属于自己的家。忧的是，在每月沉重的还贷包袱之余，收房通知书里一长串沉重的「货币公式」，每个月的日子已经过得紧巴巴了，这收房需要交纳的「巨额」费用该如何应对？！

为了便于大家看懂这张缴费清单，楼长作了一个简单的整理，帮助大家看清事实，明白消费。以下所列费用均为杭州市普通住宅当前的收费标准。

NO. 2

先说契税：实际成交价X税率

首套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率1.5%；

二套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率2%；

三套房及以上无论面积大小，税率均为3%。

如果一套89㎡200万的房子，首套或二套房的契税需2万元。作为刚需置业者，如果房屋是出于完全自住、近几年没有改善计划的， 在经济紧张的前提下，契税可以缓缓再交。

做房奴的日子里，2万元不仅是个不小的数目，而且无利息的缓交也可以对冲CPI的上涨。这也算是国家在楼市纳税政策的一项福利吧。

根据当前的二手方交易政策，房屋转让须满2年才可免征5.3%的营业税。满2年的起算时间，理论上是以缴纳契税或办理房产证的时间为节点，实际上常以契税缴纳时间为起算点。因为ZF在前年开始已经「绪漏」，只有缴了契税才可以办理房产证。

当前的契税税率，已经是历史最低。请结合自身经济状况，好好算一算这笔帐。2万元的契税可以无期限的缓交，但一旦哪一天想转让却因为不满两年，哪怕按原价200万计算5.3%的营业税，也需要缴纳高达10万+的税费。可别成了「偷鸡不着蚀把米」呀。

是不是很矛盾？!

NO. 3

房屋的面积补差。

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主。

房屋实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

面积补差标准，按照当时的房屋购置价进行核算。如小王当时的购入价为1.9万元/㎡，按当前该区域二手房的价值3万元/㎡计算，已有了较大的获利。虽然小王的手头很紧，但考虑当前二手房的价差，他坦言还是希望实测面积再大一点，这样获利的就更多了。但楼长认为，基本以「套」为单位进行交易的二手房，除了户型差异外，同户型相差两三个平方并不会带来额外的总价收益。

特别提醒，当开发商的实测面积一旦突破契税缴纳的房屋面积段，就需要另当别论了。比如购房合同约定的面积为88.8㎡，实测面积为90.1㎡，虽然超过面积在3%以内，但由于缴纳契税是以90㎡作为分界线，90㎡以内的契税是1%，90㎡以外则为1.5%或2%，所以多出来的契税可以向开发商主张合理的需求。

NO. 4

物业维修基金。

不带电梯的物业维修基金是按建筑面积 35 元/㎡计算；带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业按 65 元/㎡计算；排屋、别墅按 45 元/㎡计算。

同时，萧山区、余杭区及各县（市）的物业维修基金标准可根据当地建筑安装造价的水平确定。通常，这是萧山余杭等楼盘的最高限价。

NO. 5

物业费。

根据2017年的最新规定，市区普通住房前期物业服务基准收费标准为：有电梯住房每月每平方米建筑面积甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元；具体收费标准可在25%幅度内确定；物业费可不含电梯能耗费等；萧山区、余杭区、富阳区可参照执行。　

目前，高层住宅的能耗费普遍是另算的，且以0.5-0.8元/平米●月不等。

NO. 6

车位管理费。

中华人民共和国物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准也是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门。主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。目前一般普通楼盘的收费标准为50元、60元、80元/月居多，其中也有少量收取100元/月的高档楼盘。

虽然这张缴费清单有点沉重，但不管理怎么样，在这个时间点去收房的大家，心情肯定是愉悦的。因为不管你买了什么楼盘，什么时候买的楼盘，这下都赚到了!